Se hai bisogno di predisporre e registrare un contratto di locazione abitativo oppure di locazione commerciale possiamo aiutarti in tutte le fasi dalla predisposizione del contratto alla negoziazione con il conduttore. Per avere maggiori informazioni puoi contattarci ai nostri riferimenti o utilizzando il modulo cliccando sul pulsante contattaci.
Regimi fiscali utilizzabili
Cedolare secca
La cedolare secca è il regime ideale per coloro che non usufruiscono di particolare deduzioni sul reddito IRPEF. L’imposta è calcolata sul 21% del canone annuo ed è versata in due rate a giugno e a novembre di ogni anno. Il primo anno l’imposta è raddoppiata per via del meccanismo degli acconti. Puoi contattarci per maggiori delucidazioni su tale meccanismo. Un importante agevolazione del regime forfettario è inoltre l’esenzione totale da bollo e imposta di registro del contratto di locazione.
Regime ordinario IRPEF
Con il regime ordinario IRPEF il canone di locazione diventa a tutti gli effetti imponibile IRPEF per il 95% del canone annuo. Inoltre vanno aggiunti i costi per i bolli e l’imposta di registro (pari al 2% del canone annuo) per la registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate. Assumendo l’aliquota più bassa pari al 23% avremo un carico fiscale sul solo affitto pari a circa il 26,5% pertanto in assenza di ulteriori deduzioni su IRPEF si consiglia sempre l’uso della cedolare secca.
